L’essentiel à retenir
- Gespac Immobilier est une SAS créée le 10 mars 2015, domiciliée au 95 rue Borde, 13008 Marseille, avec un capital de 608 700 €.
- L’agence gère 192 copropriétés et plus de 7 227 lots dans les Bouches-du-Rhône.
- Ses trois piliers d’activité : syndic de copropriété, gestion locative traditionnelle et transaction immobilière.
- Classée PME en 2023, Gespac Immobilier se positionne comme un acteur familial de référence sur le marché marseillais.
- Sa zone de prédilection couvre principalement les 8e et 9e arrondissements de Marseille, ainsi que le secteur Callelongue.
Dans le paysage immobilier marseillais, Gespac Immobilier fait figure d’acteur discret mais solide. Depuis 2015, cette agence de dimension familiale implantée au cœur du 8e arrondissement gère simultanément syndic, gérance locative et transaction — un triptyque rare qui mérite qu’on s’y attarde. Quand on sait que le marché immobilier marseillais a connu une hausse de près de 20 % des prix en cinq ans selon les données des Notaires de France, s’appuyer sur un professionnel ancré localement n’est plus un luxe, c’est une nécessité. Alors que vaut réellement Gespac Immobilier ? Quels services propose-t-elle ? Et surtout, quels sont les bons réflexes à adopter pour tirer le meilleur parti d’une collaboration avec ce type d’agence ? On décortique tout ça pour vous.
Gespac Immobilier : qui se cache derrière cette agence marseillaise ?
On ne présente plus Marseille comme un marché immobilier à part entière — la cité phocéenne est désormais sur tous les radars des investisseurs, des primo-accédants et des bailleurs. C’est précisément dans ce contexte en ébullition que Gespac Immobilier a posé ses valises, le 10 mars 2015, sous la forme juridique d’une SAS au capital de 608 700 euros. Son siège social ? Le 95 rue Borde, 13008 Marseille. Son numéro SIREN ? 810 100 149, enregistré au RCS de Marseille.
Derrière ces chiffres administratifs se cache une réalité bien plus humaine : un cabinet à taille humaine, de dimension familiale selon ses propres termes, qui a choisi de ne pas grossir à tout prix pour mieux servir ses clients. Une philosophie qui tranche avec les grandes franchises nationales. En 2023, l’entreprise était encore catégorisée PME — preuve qu’elle n’a pas sacrifié son ADN sur l’autel de la croissance effrénée.
« Le Cabinet GESPAC IMMOBILIER, de dimension familiale, exerce toutes les activités liées à ce secteur : syndic de copropriété, gérance locative traditionnelle, transaction et conseil immobilier. » — Agence Gespac Immobilier, page institutionnelle officielle
Les chiffres clés de l’agence en un coup d’œil
| Critère | Information |
|---|---|
| Date de création | 10 mars 2015 |
| Forme juridique | SAS (Société par Actions Simplifiée) |
| Capital social | 608 700 € |
| Siège social | 95 rue Borde, 13008 Marseille |
| SIREN | 810 100 149 |
| Domaine d’activité | Administration d’immeubles et autres biens immobiliers |
| Copropriétés gérées | 192 |
| Lots sous gestion | 7 227 |
| Zone géographique principale | Marseille 8e, 9e arrondissements, Callelongue |
| Catégorie en 2023 | PME (Petite ou Moyenne Entreprise) |
Syndic de copropriété : le cœur de métier de Gespac Immobilier
Avec 192 copropriétés gérées et plus de 7 227 lots, le pôle syndic de Gespac Immobilier n’est pas un gadget commercial — c’est l’ossature même de l’activité. Dans un marché marseillais où la copropriété représente une part massive du parc immobilier (Marseille compte parmi les villes françaises avec le plus grand nombre de copropriétés en difficulté selon l’Anah), choisir son syndic relève d’une décision stratégique.
Alors, qu’est-ce qu’un bon syndic ? La réponse tient en trois mots : réactivité, transparence, compétence. Et c’est précisément sur ces trois axes que les copropriétaires évaluent leurs gestionnaires. Gespac se positionne sur le créneau du syndic de proximité : des interlocuteurs identifiables, une connaissance fine du tissu immobilier local, et une réelle capacité à anticiper les problèmes plutôt qu’à les subir.
Ce que le syndic gère concrètement pour vous
- La convocation et l’animation des assemblées générales de copropriétaires
- La gestion administrative et comptable de l’immeuble
- Le suivi des travaux d’entretien courant et des chantiers exceptionnels
- La gestion des sinistres et des relations avec les assureurs
- Le recouvrement des charges auprès des copropriétaires défaillants
- La veille réglementaire (loi ELAN, décret tertiaire, DPE collectif, etc.)
« Gespac Immobilier figure parmi les syndics actifs à Callelongue, avec 192 copropriétés gérées et 7 227 lots — des chiffres qui témoignent d’une implantation solide sur le marché marseillais. » — Comparateur de Syndics de Copropriété
Rappelons que depuis la loi Alur de 2014, le contrat de syndic est encadré de manière stricte, avec un forfait de base obligatoire et des prestations particulières listées limitativement. Un bon syndic doit être capable de vous expliquer clairement ce que couvre votre contrat — et ce qu’il ne couvre pas.
Gestion locative à Marseille : comment ça marche concrètement ?
Posséder un bien à Marseille et le louer sans y consacrer son énergie quotidienne : voilà la promesse de la gestion locative. Gespac Immobilier propose ce service sous une forme dite « traditionnelle » — entendez par là une gestion complète, du choix du locataire jusqu’au reversement des loyers, en passant par la gestion des sinistres et des relations avec les prestataires.
Dans la pratique, voici ce que recouvre une gestion locative sérieuse :
- Mise en location : rédaction et diffusion de l’annonce, organisation des visites, sélection du dossier locataire
- Entrée dans les lieux : rédaction du bail, état des lieux d’entrée, collecte du dépôt de garantie
- Gestion courante : quittancement mensuel, encaissement des loyers, reversement au propriétaire
- Gestion des sinistres : déclaration auprès des assurances, suivi des réparations
- Sortie du locataire : état des lieux de sortie, restitution du dépôt de garantie, relocation
À Marseille, les prix de location varient significativement selon les arrondissements. Dans le 8e, on tourne autour de 14 à 18 €/m² pour un appartement de standing selon les dernières données SeLoger. Dans le 9e, légèrement plus abordable, les loyers oscillent entre 11 et 15 €/m². Des niveaux qui justifient pleinement le recours à un professionnel pour maximiser la rentabilité nette de son investissement.
Transaction immobilière dans les Bouches-du-Rhône : les clés pour réussir
Le troisième pilier de Gespac Immobilier, c’est la transaction : l’achat et la vente de biens immobiliers dans les Bouches-du-Rhône. Un terrain de jeu exigeant, où la connaissance du marché local fait toute la différence entre une vente rapide au bon prix et un bien qui s’éternise dans les vitrines.
À en croire les derniers baromètres des Notaires de France, le marché marseillais a connu un net recalibrage depuis la hausse des taux de 2022-2023. Les volumes de transactions ont reculé, mais les prix, eux, restent relativement stables dans les arrondissements du sud de Marseille — précisément la zone de prédilection de Gespac. Le 8e arrondissement affiche ainsi des prix médians autour de 4 500 à 5 500 €/m² pour les appartements de qualité.
« Le marché immobilier marseillais présente une résilience notable dans ses arrondissements sud, portés par une demande structurelle soutenue et une offre limitée de biens de qualité. » — Notaires de France, baromètre régional Provence-Alpes-Côte d’Azur
Pour vendre dans ce contexte, quelques règles d’or s’imposent :
- Estimer au juste prix : ni trop haut (vous effrayez les acheteurs), ni trop bas (vous perdez de l’argent). Une estimation comparative sérieuse s’appuie sur au moins 5 à 10 transactions récentes dans le même secteur.
- Soigner la présentation : home staging, photos professionnelles, visite virtuelle — dans un marché concurrentiel, le premier visuel fait 80 % de la décision d’appel.
- Anticiper les diagnostics obligatoires : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz — autant de documents à rassembler en amont pour ne pas retarder la signature.
- Bien choisir son agent : privilégiez un professionnel qui connaît votre rue, pas seulement votre code postal.
Bonnes pratiques pour choisir votre agence immobilière à Marseille
Que vous soyez propriétaire cherchant un syndic de qualité, bailleur souhaitant déléguer la gestion de votre appartement, ou acheteur en quête du bien idéal dans les Bouches-du-Rhône, le choix de votre agence immobilière est une décision qui mérite réflexion. Voici les critères qui font vraiment la différence :
Vérifier les garanties professionnelles obligatoires
Toute agence immobilière doit détenir la carte professionnelle CCI (loi Hoguet), une assurance responsabilité civile professionnelle, et une garantie financière pour les fonds détenus. Ces documents sont publics et vérifiables — n’hésitez pas à les demander systématiquement.
Analyser le portefeuille de gestion
Un syndic qui gère 192 copropriétés et 7 227 lots dispose d’une expérience significative. Mais attention : plus le portefeuille est grand, plus il faut s’assurer que les équipes sont suffisamment dimensionnées pour assurer un suivi personnalisé. La règle empirique du secteur : un gestionnaire de copropriété ne devrait pas gérer plus de 50 à 60 immeubles simultanément.
Lire les avis clients avec discernement
Les avis Google sont une mine d’informations, à condition de les lire avec un œil critique. Un seul avis très négatif ne condamne pas une agence — en revanche, un pattern récurrent de plaintes sur le même sujet (retards de réponse, opacité comptable, travaux bâclés) mérite qu’on y prête attention.
Interroger sur les outils numériques
En 2024, un bon gestionnaire vous propose un accès en ligne à vos documents : appels de charges, procès-verbaux d’AG, contrats d’entretien. L’extranet copropriétaire ou l’espace propriétaire en ligne sont devenus des standards du marché.
Comparer les honoraires sans les fétichiser
La tentation est grande de choisir l’agence la moins chère. Erreur classique. Des honoraires de syndic trop bas cachent souvent des prestations a minima et une liste de frais exceptionnels qui explose la facture finale. Comparez les contrats dans leur globalité, pas seulement le taux affiché.
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Questions fréquentes sur Gespac Immobilier
Où se trouve le siège social de Gespac Immobilier ?
Le siège social de Gespac Immobilier est situé au 95 rue Borde, 13008 Marseille. L’agence est enregistrée au RCS de Marseille sous le numéro SIREN 810 100 149.
Quels services propose Gespac Immobilier ?
Gespac Immobilier propose trois grandes familles de services : la gestion de syndic de copropriété, la gérance locative traditionnelle (mise en location et gestion courante des biens), et la transaction immobilière (achat et vente de biens dans les Bouches-du-Rhône).
Combien de copropriétés Gespac Immobilier gère-t-elle ?
Selon les données disponibles, Gespac Immobilier gère 192 copropriétés représentant plus de 7 227 lots, principalement dans le secteur sud de Marseille (8e, 9e arrondissements, Callelongue).
Depuis quand Gespac Immobilier existe-t-elle ?
L’agence a été créée le 10 mars 2015, sous forme de SAS au capital de 608 700 euros. Elle est donc active depuis plus de dix ans sur le marché immobilier marseillais.
Comment contacter Gespac Immobilier pour une demande de gestion locative ?
Pour toute demande de gestion locative ou de syndic, le plus simple est de se rendre directement sur le site officiel de l’agence (agencegardon.fr recommande toujours de passer par les coordonnées officielles publiées sur le site institutionnel de l’agence) ou de se présenter au 95 rue Borde, 13008 Marseille.
Au bout du compte, Gespac Immobilier incarne un modèle qui a fait ses preuves à Marseille : celui de l’agence familiale spécialisée, ancrée dans son territoire, capable de couvrir l’ensemble du spectre immobilier sans se disperser géographiquement. Avec 192 copropriétés gérées, une activité locative solide et un pôle transaction actif dans les Bouches-du-Rhône, cette agence mérite d’être considérée sérieusement par tout propriétaire ou investisseur évoluant dans les arrondissements sud de Marseille. Mais comme toujours en immobilier, la due diligence reste votre meilleure alliée : vérifiez les garanties, comparez les contrats, et n’hésitez pas à rencontrer les équipes en face-à-face avant de confier vos biens à Gespac Immobilier.
