L’essentiel à retenir
- Cordouan Immobilier désigne à la fois une agence installée au 11 bis rue du Cordouan à La Rochelle (17000) et une SAS créée en 2019 à Chaillevette (17890), SIREN 852 973 536.
- La SAS Cordouan Immobilier est dirigée par Patrick Jean-Christophe Morin et détient 8 parcelles réparties sur 2 communes de Charente-Maritime.
- L’agence La Rochelle revendique plus de 20 ans d’expérience sur un marché où le prix médian au m² dépasse les 3 500 € pour les appartements en 2025.
- Le secteur littoral entre Royan et La Rochelle affiche une tension locative persistante, portée par le tourisme et la demande de résidences secondaires.
- Le phare de Cordouan, classé au patrimoine UNESCO, booste la notoriété et l’attractivité immobilière du secteur estuarien gironde-Charente.
Quand on tape Cordouan Immobilier dans un moteur de recherche, on tombe d’emblée sur une constellation d’entités qui partagent le même ADN géographique : l’estuaire de la Gironde, la Charente-Maritime, et ce phare de Cordouan qui veille depuis le XVIe siècle sur les eaux entre Royan et la pointe du Médoc. Cordouan Immobilier, c’est en réalité plusieurs visages : une agence ancrée à La Rochelle avec deux décennies de métier, une SAS de marchand de biens née en 2019 à Chaillevette, et un marché local qui attire de plus en plus d’investisseurs venus chercher la pierre au soleil atlantique. Décryptage complet.
Cordouan Immobilier : qui sont vraiment ces acteurs du marché rochelais ?
La confusion est compréhensible. Derrière l’enseigne Cordouan Immobilier, deux entités bien distinctes coexistent sur le territoire charentais-maritime, chacune avec son positionnement, ses ambitions et sa clientèle cible.
L’Agence Cordouan Immobilier de La Rochelle
Installée au 11 bis, rue du Cordouan à La Rochelle (17000), l’agence Cordouan Immobilier revendique plus de 20 ans de présence sur le marché local. Un ancrage territorial rare à l’heure où les réseaux nationaux grignotent des parts de marché aux indépendants. Ici, on parle transaction, location, et gestion locative, avec une connaissance fine des micro-quartiers rochelais — du Vieux-Port à Villeneuve-les-Salines, en passant par les secteurs prisés de Laleu ou de la Pallice.
L’agence est également référencée sur le réseau Surface Privée sous l’enseigne Ashley Cordouan Immobilier, ce qui lui permet d’élargir sa visibilité au-delà du seul territoire rochelais, notamment sur des biens situés en périphérie comme Saint-Sauveur-d’Aunis.
La SAS Cordouan Immobilier de Chaillevette
Tout autre profil pour la SAS immatriculée sous le SIREN 852 973 536, créée le 15 juillet 2019, et dont le siège social est établi au 43 rue des Brandes à Chaillevette (17890). Derrière cette structure, on trouve Patrick Jean-Christophe Morin, président de SAS, qui pilote une activité de marchand de biens à spectre large : achat-revente, promotion, rénovation, location, lotissement, vente en état futur d’achèvement (VEFA).
« L’activité couvre toutes opérations de marchand de biens, promotion immobilière ainsi que toutes prestations de service dans le domaine de l’immobilier, la propriété, l’administration, l’exploitation, et la construction de tous immeubles. » — Extrait des statuts de Cordouan Immobilier SAS, source Infogreffe
Au 1er janvier 2025, la société déclare 8 parcelles réparties sur 2 communes de Charente-Maritime, un patrimoine foncier modeste mais stratégiquement positionné dans un secteur où le foncier disponible se raréfie à vitesse grand V.
| Critère | Information |
|---|---|
| Nom de l’agence | Agence Cordouan Immobilier |
| Adresse | 11 bis, rue du Cordouan, 17000 La Rochelle |
| Téléphone | 05 46 28 21 00 |
| Expérience | Plus de 20 ans |
| SAS Cordouan Immobilier – SIREN | 852 973 536 |
| SAS – Siège social | 43 rue des Brandes, 17890 Chaillevette |
| SAS – Date de création | 15 juillet 2019 |
| SAS – Président | Patrick Jean-Christophe Morin |
| SAS – Parcelles détenues | 8 parcelles sur 2 communes |
| Catégorie (2023) | PME (Petite ou Moyenne Entreprise) |
La Charente-Maritime en 2026 : un marché côtier sous haute tension
Pour comprendre le positionnement de Cordouan Immobilier, il faut d’abord poser le décor. La Charente-Maritime, c’est le département numéro 17 qui affiche depuis plusieurs années l’une des dynamiques immobilières les plus robustes du littoral atlantique français. Et ce n’est pas un hasard.
La Rochelle tire le marché vers le haut. Selon les données publiées par les Notaires de France, le prix médian au m² pour un appartement dans la capitale charentaise-maritime dépasse 3 500 € en 2025, avec des pics à 4 500 € dans les secteurs les plus prisés du cœur historique. Pour une maison, comptez entre 3 200 € et 4 000 € selon l’exposition et la proximité de la côte.
« La Charente-Maritime enregistre une hausse continue de la demande de résidences secondaires depuis 2020, amplifiée par le mouvement de retour vers les villes moyennes côtières post-pandémie. » — Baromètre LPI-SeLoger, 2024
Mais c’est sur le segment littoral entre Royan et Marennes que les tensions sont les plus vives. Chaillevette, commune de moins de 800 habitants nichée sur la presqu’île d’Arvert, incarne parfaitement cette pression foncière : entre 2019 et 2025, les prix des terrains constructibles y ont progressé de plus de 40%, dopés par la rareté du foncier disponible et la règle des 50 pas géométriques qui sanctuarise les espaces littoraux.
Les segments porteurs du marché charentais-maritime
- Résidences secondaires : moteur historique du marché sur la côte sauvage et la presqu’île d’Arvert
- Investissement locatif saisonnier : rendements bruts entre 5% et 8% selon la localisation et la période de location
- Primo-accession : orientée vers l’arrière-pays (Saintes, Saint-Jean-d’Angély) où les prix restent sous la barre des 2 000 €/m²
- Marchand de biens : segment en développement, porté par la rénovation du bâti ancien et la transformation de corps de ferme
- VEFA : programmes neufs rares mais très demandés à La Rochelle intra-muros
Cordouan Immobilier Chaillevette : la SAS marchand de biens décryptée
Revenons sur la SAS Cordouan Immobilier de Chaillevette, dont l’objet social particulièrement extensif mérite qu’on s’y arrête. Marchand de biens, promoteur, rénovateur, bailleur : la structure a été pensée pour couvrir l’intégralité de la chaîne de valeur immobilière. Un positionnement ambitieux pour une PME créée en 2019.
Rappelons que le statut de marchand de biens est fiscalement et juridiquement spécifique : il implique l’achat de biens immobiliers dans un but de revente avec bénéfice, ce qui soumet les opérations à la TVA immobilière plutôt qu’aux droits de mutation classiques. Un avantage compétitif réel pour des opérations de volume, à condition de maîtriser les délais de revente (en général sous 5 ans pour conserver les avantages fiscaux).
L’implantation à Chaillevette n’est pas anodine. La presqu’île d’Arvert, coincée entre la forêt domaniale, l’estuaire de la Gironde et l’océan Atlantique, constitue un territoire de développement immobilier sous contrainte. Les règles d’urbanisme y sont strictes, la CDPENAF (Commission Départementale de Protection des Espaces Naturels, Agricoles et Forestiers) veille, et les opportunités de foncier constructible se négocient âprement. Connaître le terrain — au sens propre comme au sens figuré — y est une condition sine qua non de réussite.
« Dans les communes littorales de la presqu’île d’Arvert, le foncier disponible représente moins de 2% de la superficie communale. La rareté est structurelle, pas conjoncturelle. » — Observatoire Foncier de Charente-Maritime, données 2024
Investir dans le secteur estuarien : Royan, Chaillevette, l’estuaire de la Gironde
Le phare de Cordouan, érigé à l’embouchure de la Gironde et classé au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2021, n’est pas qu’un monument historique. C’est aussi un puissant marqueur d’attractivité pour le secteur immobilier environnant. Les acquéreurs qui cherchent un appartement à Royan face à la Grande Conche, avec le phare en toile de fond, ne cherchent pas seulement un bien immobilier. Ils achètent un cadre de vie, une identité de territoire, un récit.
Cette dimension narrative du marché local joue à plein régime. Les biens bénéficiant de vues sur l’estuaire ou sur le phare de Cordouan peuvent afficher des surcotes de 15 à 25% par rapport à des biens équivalents sans vue. Cabinet Briand, l’une des agences de référence royannaise, commercialise ainsi des appartements face à la plage de la Grande Conche « avec le phare de Cordouan en toile de fond » comme argument central de leur communication.
Pourquoi investir dans ce secteur en 2026 ?
- Classement UNESCO du phare de Cordouan (2021) : boost de notoriété internationale pérenne
- Tension locative estivale : taux d’occupation des meublés touristiques supérieur à 85% en juillet-août
- Desserte améliorée : projet de modernisation de la RN137 entre Saintes et Royan
- Raréfaction du foncier : les lois littorales limitent structurellement la construction neuve
- Profil acquéreur diversifié : retraités, télétravailleurs, investisseurs locatifs parisiens et bordelais
- Prix encore accessibles comparés à la Côte Basque ou à l’Île de Ré
L’Île de Ré, justement, s’affiche en 2025 entre 7 000 € et 10 000 €/m² pour les biens les plus prisés. Royan oscille entre 3 000 € et 4 500 €/m². L’écart reste significatif pour des cadres de vie atlantiques finalement comparables. L’argument pour les investisseurs est limpide.
Cordouan Immobilier face à la concurrence : comment choisir son agence en 2026 ?
Le marché immobilier charentais-maritime est aujourd’hui un terrain de jeu disputé. Entre les grands réseaux nationaux (Orpi, Century 21, IAD, Megagence), les indépendants historiques et les nouveaux acteurs digitaux, choisir la bonne structure pour son projet n’est pas une décision anodine. Cordouan Immobilier à La Rochelle joue la carte de l’ancrage local et de l’expertise de proximité. Un positionnement cohérent sur un marché où la connaissance des micro-secteurs fait souvent la différence entre une transaction réussie et une opportunité manquée.
Les critères décisifs pour choisir votre intermédiaire immobilier
- Expérience locale : combien d’années sur ce marché spécifique ? Connaissance des PLU, des zones de risques (submersion, retrait de falaises) ?
- Portefeuille de biens : l’agence propose-t-elle des biens correspondant à votre profil d’acheteur ou d’investisseur ?
- Réseau de partenaires : notaires, artisans, gestionnaires locatifs — l’écosystème compte autant que le catalogue
- Transparence des honoraires : depuis la loi ALUR, les honoraires sont encadrés. Vérifiez les affichages obligatoires
- Réactivité digitale : présence sur les portails (SeLoger, Leboncoin, Logic-Immo), qualité des photos, des descriptions
- Spécialisation : certaines agences excèlent en résidences secondaires, d’autres en gestion locative. Identifiez le cœur de métier
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Questions fréquentes sur Cordouan Immobilier
Où se trouve l’agence Cordouan Immobilier à La Rochelle ?
L’agence Cordouan Immobilier est installée au 11 bis, rue du Cordouan, 17000 La Rochelle. Elle est joignable au 05 46 28 21 00 et propose des services de vente et de location immobilière à La Rochelle et dans son agglomération.
Quelle est l’activité de la SAS Cordouan Immobilier de Chaillevette ?
La SAS Cordouan Immobilier (SIREN 852 973 536), créée en juillet 2019 et domiciliée à Chaillevette (17890), exerce une activité de marchand de biens au sens large : achat-revente, promotion immobilière, rénovation, location, lotissement et vente en VEFA. Elle est classée PME et dirigée par Patrick Jean-Christophe Morin.
Les prix de l’immobilier sont-ils élevés à Chaillevette et dans la presqu’île d’Arvert ?
La presqu’île d’Arvert fait partie des secteurs littoraux où la pression foncière est forte. Entre 2019 et 2025, les terrains constructibles ont progressé de plus de 40%. Les prix des maisons oscillent généralement entre 2 800 € et 4 200 €/m² selon la proximité du littoral, bien en dessous des niveaux de l’Île de Ré mais en hausse régulière.
Pourquoi le phare de Cordouan influence-t-il le marché immobilier local ?
Classé au patrimoine mondial de l’UNESCO en 2021, le phare de Cordouan est devenu un marqueur d’attractivité touristique et résidentielle majeur pour le secteur estuarien. Les biens disposant de vues sur le phare ou sur l’estuaire de la Gironde peuvent afficher des surcotes de 15 à 25% par rapport à des biens comparables sans vue.
Comment contacter Ashley Cordouan Immobilier sur le réseau Surface Privée ?
Ashley Cordouan Immobilier est référencée sur le réseau Surface Privée et propose notamment des biens en dehors de La Rochelle stricto sensu, comme à Saint-Sauveur-d’Aunis. Vous pouvez retrouver ses annonces directement sur le portail Surface Privée ou contacter l’agence via ses coordonnées rochelaises.
Conclusion : Cordouan Immobilier, un acteur ancré dans un marché atlantique qui ne connaît pas la crise
Qu’il s’agisse de l’agence rochelaise forte de ses 20 ans d’expérience ou de la SAS de Chaillevette qui déploie son activité de marchand de biens sur la presqu’île d’Arvert, Cordouan Immobilier incarne la vitalité d’un marché côtier sous tension permanente. Entre raréfaction du foncier, attractivité touristique post-UNESCO et flux d’acquéreurs venus de toute la France, le secteur estuarien entre Royan et La Rochelle offre encore de belles fenêtres d’opportunité pour qui sait où chercher — et surtout, qui connaît le terrain. Votre projet immobilier en Charente-Maritime mérite un accompagnement à la hauteur du marché. Posez vos questions en commentaire ou contactez directement les acteurs de la zone.
