LOCATAIRE

 
Vos droits et obligations :
Le propriétaire doit entretenir les locaux afin que le locataire puisse en jouir selon les clauses inscrites dans le bail.
Le locataire doit prendre en charge l'entretien courant de l'appartement suivant les clauses du bail.
Le locataire doit régler le montant de son loyer et ses charges locatives selon la périodicité prévue dans le bail.
Le locataire est tenu de s'assurer contre les risques dont il doit répondre.
 
Concernant les charges, le locataire doit s'acquitter de celles liées aux dépenses de produits consommables (chauffage, ascenseur, VMC, espaces verts, chauffe-eau, chaudière, radiateur, eau, électricité, produits d'hygiène et d'entretien, etc.) celles engagées par le propriétaire et récupérables sur le locataire en vertu du décret 87-713 du 26 août 1987 ; ainsi que les taxes locatives de balayage et d'enlèvement des ordures ménagères. En outre, le locataire doit prendre à sa charge les menues réparations, l'entretien courant
des revêtements intérieurs et l'entretien des appareils à gaz.

Nos principales prérogatives :
A la fin du bail, les frais de remises en état du bien sont à la charge du locataire dans le cas où il s'agit d'un manque d'entretien ou de dégradations. Toutes les factures d'entretien des appareils fonctionnant au gaz doivent être impérativement fournies.

Votre interlocuteur à l'agence :
Vanessa PALISSE Tél. 04 75 33 08 85
 
PROPRIETAIRE
 
La gestion de vos locataires :

Nous étudions avec attention chaque dossier.
Le locataire doit pouvoir nous fournir des documents originaux attestant de sa solvabilité.
Pour plus de tranquillité, nous vous proposons un plan "Sécurinvest" qui vous garantit le paiement de vos loyers... Renseignez-vous !
La signature du bail se fait à l'agence, en présence du locataire et du(des) garant(s) éventuel(s).
Nos honoraires de gestion sont disponibles à votre demande. Ils sont indexés selon le barème courant.
Nous confier la gestion de vos biens immobiliers, c'est vous décharger de toutes les contraintes de recherche et de mise en place de locataires, mais aussi de la gestion courante de votre bien (états des lieux, cautionnements, entretien, gestion des urgences, relations avec les artisans susceptibles d'intervenir...)



Nos principales prérogatives :
Entretien et rénovation de vos immeubles et appartements
Pour cela, nous faisons appel à des entreprises locales de confiance (voir rubrique nos partenaires).
Pour les travaux d'entretien courant, nous demandons avant tout, des devis puis les soumettons à votre accord. En cas d'urgence, nous commandons les travaux dans les plus brefs délais afin de préserver votre bien.

Notre rôle de conseiller : 
Nous sommes à vos côtés pour tous vos projets. Nous agissons pour la défense de vos intérêts, la sauvegarde et la valorisation de votre patrimoine.

Protégez-vous des loyers impayés grâce au plan SECURINVEST des assurances VERSPIEREN.
Cette offre est exclusivement réservée aux clients des adhérents CNAB.

Votre interlocuteur à l'agence :
P-Y GARDON Tél. 04 75 33 08 85
ou Stéphane BROLLES tél. 04 75 33 08 85

COPROPRIETAIRE
 
Le rôle du Syndic :
  • ADMINISTRER votre immeuble au nom de tous les copropriétaires. Il accomplit, sous le contrôle du Conseil Syndical, l'ensemble des actes qui en assurent la conservation et la bonne gestion. 
  • EXECUTER les décisions de l'Assemblée Générale, notamment en matière de travaux. il vous conseille préalablement sur le choix des prestataires, fait établir les devis. Il surveille la bonne exécution des travaux. 
  • VEILLER au respect du règlement de copropriété par les copropriétaires, conserve et met à jour les documents juridiques relatifs à la copropriété.
  • SOUSCRIRE les polices d'assurances de votre immeuble. 
  • PRENDRE DES MESURES nécessaires au bon fonctionnement et à l'entretien de votre immeuble. Il assure le recrutement du personnel. Il passe les contrats avec les entreprises pour assurer le fonctionnement des services collectifs.
  • GERER les charges entre les copropriétaires. Il recouvre les charges. Les provisions sont dans la plupart des cas demandées pour assurer un fond de roulement fixé par l'Assemblée Générale. Il en tient la comptabilité. 

ASSURER LE PAIEMENT de toutes les factures, engage l'ensemble des dépenses et les répartit entre les copropriétaires selon les stipulations du règlement de copropriété.
FAIRE EXECUTER les décisions que vous avez prises en Assemblée Générale.

Le syndic est choisi par l'Assemblée Générale pour une durée de trois ans maximum. 
Le contrat de syndic fixe ses missions et sa rémunération. Le syndic ne peut percevoir aucune rémunération en dehors du contrat. Sa rémunération est donc écrite, transparente et contrôlable.

Votre interlocuteur :
P-Y GARDON tél. 04 75 33 08 85

ACHETEUR

Nous mettons à votre disposition toutes nos compétences techniques et juridiques pour être à vos côtés à chaque instant et vous assister dans vos démarches.

Nous nous chargeons de la promotion de votre bien notamment avec une très large utilisation de l' outil internet...
Votre bien sera présent sur notre site agencegardon.fr, bien sûr, nous sommes présents sur tous les grands sites immobiliers nationaux (seloger, annoncesjaunes)

L'implantation de nos agences en ville nous permet de vous faire profiter d'un emplacement clairement visible ainsi que d'une large capacité d'affichage.

Notre connaissance du marché local et de ses évolutions nous permet de donner à votre bien une bonne estimation du prix de vente vous assurant ainsi une transaction dans les meilleurs délais et surtout "au bon prix".
Vendeur

 
Nous mettons à votre disposition toutes nos compétences techniques et juridiques pour être à vos côtés à chaque instant et vous assister dans vos démarches.


Nous nous chargeons de la promotion de votre bien notamment avec une très large utilisation de l' outil internet...
Votre bien sera présent sur notre site agencegardon.fr, bien sûr, nous sommes présents sur tous les grands sites immobiliers nationaux (seloger, annoncesjaunes)

L'implantation de nos agences en ville nous permet de vous faire profiter d'un emplacement clairement visible ainsi que d'une large capacité d'affichage.


Notre connaissance du marché local et de ses évolutions nous permet de donner à votre bien une bonne
estimation du prix de vente vous assurant ainsi une transaction dans les meilleurs délais et surtout "au bon prix".

Votre interlocuteur à l'agence :
Stéphane BROLLES tél. 04 75 33 08 85
ou Pierre-Yves GARDON 04 75 33 08 85